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11家别墅抢滩红五月 限购令后南京首迎别墅上市潮

时间:2011-05-08 15:36:08  来源:  作者: 已有条跟贴

南京的别墅市场将迎来限购令下首轮上市热潮。

均价10万元/㎡的别墅一天内集中成交34套,总金额高达18亿元,这是4月上海楼市中的“神奇一幕”!相对住宅产品通常“慢半拍”的别墅市场,在经过一段时间的“沉寂”之后,近期很多城市的高端别墅销量有所好转。

在此背景下,南京的别墅市场已经开始缓慢启动。据统计,南京5月份更将有11家别墅推新,迎来今年首轮别墅上市高潮。

2月19日,南京限购令细则出台,也成为别墅市场的“分水岭”。城南宏图上水园的别墅新房源2月16日刚刚领到销售许可证,17日即对外销售,开盘 当天卖掉3套;而限购后,除了加州城等一些特色楼盘以及周边地区不限购的项目仍有销售外,不少别墅一直保持“零成交”状态,开发商压力普遍较大。

某研究机构数据显示,一季度的南京别墅供销比约0.86:1,仍呈现供不应求格局。不过1-2月南京共销售了367套别墅,进入3月销量却急剧下降,成交只有45套,严厉的限购新政效果日益显现。

与此同时统计也表明,第一季度南京别墅成交均价同比增幅接近50%,其中浦口别墅价格增长明显,达到82.46%。

都市圈别墅 占据半壁江山

江宁的加州城在刚刚过去的“金三银四”共推出21栋联排及独院别墅,目前售出16栋,销售率近8成;同样是江宁,过去的两个月里香山美墅推出的17 套别墅共售出10套,而颐和公馆凭借其民国式建筑等特色也已至尾房销售;溧水的卧龙湖国际社区等别墅销售同样平稳,支撑起全市别墅销量……统计显示,3、 4月份南京共有12家别墅推盘“试水”。值得注意的是不限购的都市圈楼盘独占7家,“抢客”意图明显,而新湖仙林翠谷等项目也取得了不错的销售成绩。

面临都市圈别墅的竞争,南京本土别墅八仙过海,各显神通。“限购后我们的客群主要分为两类,即年龄层不大的财富新贵及年纪稍长的客户以子女名义买房,这是我们争取的主要对象”,加州城案场经理李超介绍。

而以环境优美著称的颐和公馆别墅的工作人员表示,“对于高端产品来说圈层营销非常重要,产品自身的稀缺价值还是最为关键,我们现在主要在售350㎡独栋,努力打造‘大使级’的居住品质。”

本月11家别墅推新

伴随“红五月”全市掀起的房源上市高峰,别墅市场近期也悄然启动。据统计,5月南京楼市或将迎来11家楼盘推出别墅房源,整体上市量约为235套。

宣传“乐退”生活的江宁纯新盘鸿信云深处预计5、6月份首次推出22栋独栋别墅,1500万元起售;江北老山“地王”美达九月森林也将在5月首次开 盘,推出20套高端别墅房源,令人关注;同样是在“两江”区域,大吉山水田园、加州城、阳明山庄等楼盘也将推新,成为别墅新房的供应大户。此外包括银河湾 卓苑、卧龙湖国际社区、英郡华府等项目都将陆续推出各自的别墅新房源,别墅市场也将再起波澜。

高品质独栋后市看好

成“塔尖人群”资金避风港

尽管别墅产品在限购背景下整体疲软,但千万级别墅却逆市走强,诸如绿城玫瑰园等楼盘销售平稳,网上房地产数据显示新开盘价格多集中于3-4万元/ ㎡,稳步上升。南京天浦置业有限公司总经理助理邵秀丽表示,“绿城的第四代产品更注重业主的精神需求,引导与自然接触的生活方式,结合稀缺资源体现自身价 值”,在目前的市场背景下,这样的产品更能吸引到一次性付款的高端人群。

一位不愿透露姓名的别墅资深代理人士也表示,“限购令使人们更加珍惜购房权,争取一步到位;同时在当前环境下保值能力强的高端独栋别墅会再度成为塔 尖人群的资金避风港,未来稀缺的高端独栋别墅奇货可居的趋势不可避免。而另一方面,一些品质较差的‘伪别墅’将面临尴尬,高不成低不就的定位将使其销售遇 阻。”

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